开盘二周，一期认购逾三分之二
山语人家超低起价引发抢购“风暴”
本报讯 开盘才二周，认购已达三分之二，不少人甚至是一买就是二三套，山语人家究竟有多大的魅力，让这么多的消费者争相购买？带着疑问，笔者来到位于徽杭高速屯溪出口的山语人家。在售楼部，围满了付钱、签约、看房的人群，负责销售的肖经理更是一脸喜色。
“户型合理；价格适中；环境优雅，适宜居住；邻黄山学院，买一套房根本不愁租不出去；邻高速出口、徽州大道，交通便捷，这是大多数业主选择购买我们楼盘的主要原因。”
那么，买这些房的到底都是哪些人呢？
“这样的价格，屯溪可能最低了”
在售楼部，忙着签约的刘大妈一脸兴奋：“我早就想买房了，屯溪的楼盘也看了个遍，可大部分价格太高，我们老俩口买不起。这楼盘一开盘我就来看了，买套70多平方的钱能承受，这可能是目前屯溪房价最低的新房了。周边环境也可以，这两天，我们跑了好几趟，和孩子们也商量过，觉得都挺满意后，才下决心在今天来付钱。”
“有学校在，出租不用愁，回报率高”
一口气买了三套房子的李先生则另有自己的一番道理：“在学校房边，家长陪读的、学生希望住到外面安静点的……一万多的黄山学院师生，这房子还怕租不出去？我买的是七八十平方的，这房子就是自己住，户型也不错，更大的一个优点还可隔成三套单身公寓，找个装修公司设计一下，配上电视、空调、热水器，象阳光绿水单身公寓都租五六百了，我每套租个三四百不在话下。一套房分三套，一个月就有一千二三的收入了。现在，股票不好炒，钱存银行又不甘心，像这么稳的投资机会，还真难以找到呢！什么都不算，年回报率将近8%。这次，我把银行、股市里的钱全拿来买房了，按山语人家首期开盘这样的房价，跌肯定是不会的，和屯溪其它地方的房价比，上涨空间肯定不少，涨多少我就赚多少！
“读书方便，也对得起孩子”
王大姐则另有自己的一番想法：孩子在黄山学院，在这里买套房子闲时来住住，照顾方便，父母也省了牵挂；而且，孩子已上大三，学院也鼓励他们创业，他自己也想开个小公司，而买的这套房，现在可以陪读，同时也无疑是个很好的工作室，毕业后就可以以此为基础开个小公司，给孩子一个平台，让他自己去闯，闯得怎样不管。王大姐总感觉对得起孩子了。
“教书上班方便，双栖双宿人羡”
对黄山学院的张老师来说，买“山语人家”可能是自己最佳的选择：“我在学院教书，认识了本院的陈老师。最近一直在愁婚房的事，到市区看看，怎么都得三千以上了。山语人家就在附近，价格也不高，上班走路就可以，像我们学院的老师，这样的房子太合适了。
“这房子，真圆了我们住房梦”
有着同样想法的还有某部队的刘某，在部队旁边买这样一套房，与新婚燕尔的妻子一起，万一有任务也能随叫随到，工作、休闲两不误。对刘参谋来说，山语人家好象就专为他量身定做的一样。同样，徽杭高速长江公司的几位员工也不约而同的选择了山语人家，图的就是价格实惠，离工作地点也近。
“这么好房型，这么实惠的价格，难找”
对赵小姐来说，婚房一直是横亘在她和丈夫之间的大事，寻寻觅觅找了好久，总感觉房价难以承受，每次听说调控就观望，期待房价跌，每一次观望过后房价又是一轮上涨，小夫妻俩对婚房有点心灰意冷时，山语人家让他们看到了希望。户型合理，面积不大，总价不高，首付低，按揭少，两个人省省，还能买得起……小夫妻凑上自己两人的积蓄，再向父母借点，梦想中的婚房终于实现了。
面对络绎不绝的购房户，肖经理颇为激动：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜———是我们的理想，也是我们的目标。这次开盘价格比市场低三四百，就是想让真正想买房的人买得起房。这次销售出乎意料的好，也达到了我们的目标，下轮，我预计在下周，我们将根据行情上调一至二百元，但也仍比市场价格低很多，本周购房户不用担心，我们仍将还按原价售卖，尽量满足市民百姓的需求。”
面对碟碟不休的房价是到了拐点还是调整的争论，山语人家的旺销却给了我们很好的启示：适合群众的需求，为大众所接受，适合群众消费能力的房产，不管在哪里都是受欢迎！面对纷繁的房产促销，不少房产商还在为怎样才能卖出房绞尽脑汁之时，山语人家所选的“平民化”之路，给了我们一个很好的启迪。
与山岚对话 和历史交流 山语人家———翠黛山岚中的后现代历史岁月建筑群。
居住也度假 生活也休闲 在城市中修行，在学府旁养生，潮流社会的新生活观。
四通又八达 方便也安静 临徽杭高速，倚徽州大道。山语人家，出则闹市，居则绿岚。
与自然合一 创和谐人家 倚稽灵山，纳绿地广场，移步即景，环境幽雅。
低价卷昱城 百姓受欢迎 起价2800元/m2，超低起价让黄山百姓都能买得起。
出租不用愁 回报特稳定 邻黄山学院，万余名的师生，出租根本不用担心。
上班抬脚到 下班迈步达 周边部队官兵、高速员工、黄山学院教师等都是最佳的居住地。
外地投资客 一下高速到 邻高速出口，外地购买到黄山市区一下高速即到，极为方便。
高校周边“日租房”热
据新华社 近段时间以来,各地大学城周边各种改头换面后的“日租房”如雨后春笋，迅速涌现。由于“日租房”的设备齐全,价格低廉,且按日计价,因此倍受学生欢迎。
“日租房”在学生中间有如此大的市场,“日租房”的发展该何去何从？
“日租房”情况面面观
各地大学旁 各种类似青年旅社或简易宾馆之类的、经过改头换面后的“日租房”却大量涌现。
记者暗访发现,这些“日租”房主要分布在杭州各高校周围的住宅区内,以普通居民套房为主。一些人将这些套房以月租或年租的方式租下后,经过重新装修和隔断后,分割成各个相对独立的小间,按"日"为时间单位出租。这些“日租房”由于设备齐全,价格低廉,非常受学生欢迎,一些地方甚至出现了周末房间需要在周一预定的火热场面。
记者在房东小多的陪同下,参观了他位于杭州紫荆花路望月公寓的“日租”房。小多目前是杭州某大学本科在读学生。他告诉记者,自己在日租生意中充当着“二房东”的角色:他在望月公寓一口气租下了三套三室一厅的居民房,每套面积在100平方左右,房租每年18000元左右。随后,他花了大约3万元左右对房子进行了装修,在客厅中又隔出一间,这样三套房子总共有12间独立的小间。装修完毕后,小多将房间按日计价,分主卧、辅卧和隔间,价位不一,平时一间在45~55元之间,周末则在55~65元之间。也提供短期居住,房价相较“日租”更为便宜。
记者看到,“日租房”内有空调、电视、床、书桌、椅子等基本家具,也进行了简单装修,房间环境不错,被单等物品看上去也比较干净整洁。其中主卧有独立洗手间和阳台,条件基本与小旅馆没有什么差别。公用洗手间里也装有热水器、洗衣机等家电,厨房也配备了煤气和简单的锅碗等日常用具,供住宿者使用。
小多说,租用“日租房”的以学生居多,主要用途是同学聚会、接待亲友、考研考博等,有的因为天气热、学校寝室没有空调无法入睡,也会选择来"日租房",当然也有一些则是为了带朋友同来而租用的。除了寒假以外,“日租房”的生意基本处于火热状态,周末房间基本全部需要预定,暑假的房间更是在一个月前就被短期预定一空。
据小多介绍,他自己的“日租房”生意月盈利将近千元,而他所在的学校里面也有不少同学在做“日租”生意赚取生活费的。
浙江大学紫金港校区土木工程专业大三学生邬米加同学告诉记者,自己因为考研需要,短期租用了“日租房”。房间面积在15平方左右,配备有空调、电视,月租700元,不包括水电费。他认为,这样的“日租房”设施齐全、租住手续灵活,相对一般的月租房面积和价格都更符合自己的需求。
浙江理工大学服装设计专业的商琳同学是学校主要社团负责人,他们的社团活动有时候会在“日租”房中开展。
上海水产大学的康同学认为,大学生不愿意住在学校,住宿费太贵是部分原因,但也不能忽视高校宿舍的管理问题,有些高校集体宿舍规定晚上十点熄灯,热水供应也有固定的时间,于是他们需要在校外租房,过他们喜欢的生活。
大学生成租房生力军
引发大学周边租房热
据《哈尔滨日报》 近日大学生已经成为目前房屋租赁市场的生力军。记者近日在哈尔滨市各大学区附近采访发现，房屋租赁中介的生意非常红火。
在学府四道街上的一家房屋中介所内，记者看到在登记簿上记录的求租者非常多。前来租房的客户超过90%是大学生，其中还有不少是外籍留学生。一位上大三的学生告诉记者，出来租房就是为了有更自由、更安静的生活和学习环境。租金虽然贵一些，可是为了以后能考上研究生还是值得的。
在采访中记者发现，不但学区附近租房者的数量众多，租房价格也明显高于本市其他房源充足的大居民区，以学府四道街为例，一套普通的一屋一厨房屋租金平均都在600元左右。而来自各大中介公司的数据显示，最近高校旁的房屋租金每月上浮了50-100元。
高校经济带动“环美院”生活工作圈加速成熟
据《每日商报》 2007年10月5日，西房·云溪香山销售部经理李国政见识了象山路上的最大一次交通堵塞。接送中国美院一年级新生的私家车，从美院南路、杭富路一直排到云溪香山现场售楼处所在的向山路上。接下来的两天，从美院滨江校区转过来的近1000名老生陆续报到，再次把转塘镇变成一个人气鼎沸的大停车场———这样的热闹场面，随着美院象山新校区的启用，每年将不断上演。
利好变成现实 美院新区推高周边房产
扩建后的美院象山校区占地800亩，以象山为中心分成山北和山南两大块。象山本就是一座青翠平缓的小山，校区内的稻田、河边的芦苇荡全都被保留下来。新的建筑体多以水杉和清水混凝土为主材，覆以江南土瓦；通过体块的巧妙切割穿插，走在建筑物内看象山，每个方向都是一个步换景移的画面。这些好玩的建筑和景观，似乎只是设计师们随意挥洒的创意，但在周围的地产开发商眼中，这绝对是概念最好的景观配套。
多层、小高层和高层混合的云溪香山去年初开始销售，均价每平方米6000元左右。虽然那时候山南新校区还是一片工地，与320国道连接的向山路也还没贯通，但云溪香山仍占据了2006年杭州透明售房网年度销售面积的第六名。现在，当初下单的人都乐翻了：随着云溪香山样板区和美院山南新校区的落成，人们发现两者已经“无缝连接”。10月13日，云溪香山推出17、23、30号楼的60多套多层房源，均价已攀升至每平方米10000元，半小时内预售即超过一半。
高校周边也可形成“环高校”商圈
“三分之一的客户都与美院有关。”云溪香山的销售人员告诉记者。自从滨江校区要整体搬迁到象山的消息一年前公布后，售楼处的电话量就突然增多，而且多是从沈阳、上海、台州等地打来的长途。这次，就有不少客户是正在象山校区读书的外地学生，由父母陪着来下了单。
美院老师购买学校附近的房产不难理解。那美院的学生为什么也中意附近的楼盘呢？原来，很多美院学生毕业后，仍要聚集在母校周围创业生活。李先生多年前从美院毕业，5年前在转塘镇上搞了家1000余平方米的雕塑工厂，专门接一些市政工程的活儿，一年的产值也有八十万到一百万元，忙起来有几十个工人同时开工。李先生说：“无论是搞雕塑工程、做油画的行画生意、开美术培训班，还是做设计工作室，谁不喜欢和美院沾上点关系啊！离美院越近，越容易接到业务。”
“环美院”正在形成一个生活圈
13日，云溪香山推出新房源的同一天，位于美院侧门对面的酒吧“辉辉的家”也举办了热闹的开业派对。做雕塑的李先生告诉记者，今年来象山校区附近吃喝玩乐的生活配套明显多起来了。刚刚从滨江校区转过来的二年级女生小高说，学校后面已经开出一圈咖啡馆、酒吧、餐馆和奶茶店，越来越有美院南山路分校一带的气氛了。
以租养租、低成本、高获利
她，一年还清十万债
石芸瑄分享赚钱术 5年前拥有30套房 如今每月坐收万余
投资房市有很多种方法，33岁的石芸瑄选择以租养租。大学毕业那年，她负债10多万，但靠著当二房东收租，她一年就还清债务。5年前，她拥有30间套房后，不再扩增，现在交给姑姑管理，自己仍每月坐收1万多元租金。
个性开朗，笑意总挂在脸上的石芸瑄说，以租养租，就是承租屋主的房子，再转租他人。这种投资，不需要太多本钱，但一定得精打细算。
大学住别墅 不用付租金
大学时代石芸瑄就有这样的经验。她每次经过学校附近的“理想国”别墅时，都羡慕得不得了。有一天，有人贴出广告出租，她二话不说，马上租了下来，她自己住一间房间，另外三间则画海报出租，租金就由另外三人平均负担。她没赚到钱，但大三、大四都住别墅，却不花半毛钱。
大学毕业那年，她因家庭因素及投资保证金交易被骗，负债10多万元，但她却是勇于面对，苦思还债之道。她想到大学时的经验，觉得这是风险低、本钱少，获利又不错的投资方法，于是开始了她的二房东生涯。
铺上旧地毯 租金倍增
第一个投资标的她看中了一幢5层楼，其地段照理说，应该很好租，但就是屋子没整理。原本的二房东向她要求，转让要5万元，但她欠人10多万，哪有能力拿出5万？不过，她一项一项计算给原本的二房东看，分析如果不转让给她，损失会更大。东扣西减，最后以较低的价格，再以分期支付方式，顺利取得房子。
房子到手，她自己买家具，铺地毯，换窗帘，然后再刷上新油漆。因为手边没什麽钱，大多用二手货，能省就省，但经过细心布置，还是不同凡响，很快就统统租出去，原本的二房东一个月只能收租8000元，但她每个房间都提高租金，总收租金暴增到1.7万元。
从85年到现在，她还是这栋公寓的二房东，原本屋内只隔10间套房，她则扩充到13间，并不断更新房间配备，极少出现空置情况，现在每个月毛利仍有8、9千元。
石芸瑄后来又在附近找房子当二房东，其中SOGO附近的大楼房子，是她最津津乐道的杰作。
宾馆改套房 房租10万杀到5万
她说，她有一次到SOGO附近逛街，偶尔抬头一看，看到一栋大楼内，有一层楼暗暗的，心想这麽好的地段，居然空在哪里，真是可惜，于是主动打听，原来房子本来当宾馆，后来因违法被取缔停业后，就一直没再租出去。
她找到了屋主，屋主开价一个月租金10万元。她一听高兴得不得了，租金居然这麽便宜，真是好运当头。
但尽管如此，她还是和屋主“好好”研究价钱，分析租给她和不租给她的利弊得失，结果最后只以5万元签约。由于这栋楼房是宾馆格局，重新装潢花了不少钱，那时，她虽已还清前债，但财力有限，只好说服朋友办房贷借她10多万元，也还是无本生意。本来是11间，但她改成比较舒适的7间，装潢费用早还清了，现在每月可收租1万多元。
山语人家三大经典户型全面亮相
46.92m2
一室一厅一厨一卫
单身公寓、花钱不多，总价约13-15万，尤适合白领、学生、企业中层等单身居住，也适合小夫妻新婚房，用于出租回报率也极高
79.34m2
二室一厅一厨一卫
温馨浪漫居，适合新婚夫妻居住，也适合分隔出租，回报率极高
103.07m2-105.30m2
三室二厅一厨一卫
这两种户型都为目前黄山最受欢迎的户型，适合一家人自住，既舒适又温馨
