来源:第一财经日报
也许是看到住宅市场即将面临的“困境”，黄山市的房地产开发重点从2007年开始了“华丽转身”。从此前商品住宅开发转向旅游地产开发。在建设国际化旅游城市的目标下，五星级酒店、休闲度假区以及高尔夫球场等等以旅游地产名义开发的项目在近两年成为黄山市房地产开发项目中的主流。
而碧桂园在黄山的项目，虽然以别墅等住宅产品为主，但由于是以五星级酒店为切入口，因此在当地也被作为旅游地产的重点项目之一。当然，这种情况在黄山并非个案。
江苏雨润集团在黄山的旅游地产项目也是一个包括高尔夫球场及别墅在内的项目。此外，新徽投资公司在花山谜窟附近开发的新徽天地，也是旅游地产项目。
该项目开盘时就有当地媒体报道：新徽（中国）观邸此次联袂花山谜情风情街，首度上市即受到海内外投资者的追捧。
但记者从售楼处了解到，到目前为止，还有不少公寓及商铺未售出。据介绍，新徽观邸和风情街都是采用售后返租的方式。
就是这样一些项目，也同样位列黄山市和安徽省的重点发展工程之列。同时，记者注意到，在黄山市开发房地产的公司中，以外地公司为主，本地公司除黄山旅游和永佳房产之外，大多都因资金原因，难以形成大规模开发。
实际上，从政府角度而言，这些外来的开发商是当地招商引资的重点之一，以碧桂园项目为例，黄山市商务局的官方网站上的一条消息显示，黄山市有关方面在该项目签约时就已预计，项目全部完成后，可为经济开发区提供税收和规费收入达8亿元以上。
而根据最新的统计数据，经济开发区所处的屯溪区2007年的财政收入总规模也不过2.8亿元，整个黄山市2007年的财政收入也仅20亿元。这意味着，以碧桂园项目的开发周期为五年计，如果将其所能提供的各种税费收入平摊到每一年，则可使屯溪区下一年的财政规模在2007年的基础上增长50%。对于黄山市财政而言，这也算是一笔不小的收入。
正是因为看到这一点，黄山永佳房地产开发有限公司销售经理彭勇涛认为，未来旅游地产将是黄山房地产市场的热点。“去年黄山的游客已经达到1500万人次，平均每个人在黄山消费500元，那将是一个多么可观的数字！”但关键是，这些游客在黄山的消费会与别墅这样的住宅有关吗？
与此同时，中心城区房价突破3000元/平方米对诸多黄山市民而言已经难以承受，对于价格更高的别墅，购买力相对较低的本地人显然难以成为其主要的消费客户。但这些旅游地产项目的大批开发，却给黄山市民一个心理预期：这些项目将会引入更多的外地投资者来购买黄山的房产，由此将带来房价的攀升。
但记者在黄山采访多位房地产业内人士时，他们对黄山市住宅市场目前外来投资比例的估计都在10%左右，最多不超过20%。就连当初在杭州等地成功推介的广宇·江南新城，在2006~2007年期间都没有再到外地推介过。程前龙表示，这两年仅本地的购房者，都已处于供不应求的状况。“连续几年集团都希望我们去参加杭州的房交会，结果我们连资料都没交。”
实际上，外地投资者进入黄山市投资房产的高峰出现在2004年，当时包括黄山广宇在内的一批浙江开发商将其在黄山开发的项目带到杭州等地进行推介，由此启动了黄山市房地产市场的上涨。当年，也是黄山市房价上涨幅度最高的一年。
3年后的今天，黄山市的购房群体已经以本地人为主。但在这期间，黄山并没有形成一个成熟的二手房交易市场。外来人口又少，租金也难以上涨。一旦未来黄山房地产市场出现任何异动，直接受到冲击的将是黄山本地人。
洪光表示，其实黄山房产市场一直都是跟随性的，而不是主导性的。当上海等一、二线城市房价出现上涨时，黄山市场可能半年后才会开始上涨，可一旦这些城市的房价下跌，也许不用一个月，黄山的房价也已经开始下滑。“在其他城市房价出现调整时，黄山不可能是避风港”。
(作者：翟宇)
