房地产业风云变幻暗藏玄机
近日，房地产行业半数以上企业亏损的消息被炒得沸沸扬扬，有人认为这是房地产遭遇“寒流”的标志，但也有人对这个统计数据的真实性表示怀疑。
据北京市统计局发布的调查表明，2006年北京市房地产行业收入超过2235.6亿元，利润超过175.9亿元。但从整个行业来看，由于企业经营状况差距比较大，企业亏损率达到了52.8%，企业负债率为79%。但据知情人士介绍，亏损面并不能反映整个行业的运行情况。但也表示这种亏损情况其实早有预兆，也在不同的区域性市场如广东、广西、湖南等地表现出来。
但据房产内部人士自述：房产亏损是假，藏住利润是真。他们往往通过虚开成本“摊薄”利润。如将“招拍挂”成本虚高计算；还有改规划+滥用料+乱凑人头数=高成本负利润；还有延长产业链，“东墙成本西墙贴”……通过这几种方式，就给消费者造成一种错觉，也就形成一些房地产企业方损的表象。
截止到目前，深圳等地出现的楼盘借个持续下降，购房者持币观望心态严重，这一切问题都表明宏观调控已经打到了“捂盘”开发商的七寸，尽管目前还无法判定楼市是否底到了转折期，但短期内的回落已是仗势所趋。然而，在记者调查中发现，开发商中“明年待涨”的心态仍然比较普遍。
真正是一个风云变幻。
