从今天开始，沈阳秋季房交会将在沈阳国际会展中心举行。市民如何选房、确认房屋信息真伪、领购房补助，以及办理商品房、二手房交易手续和注意事项，贷款抵押房可以参加房交会吗？昨天，记者一一打探明白。

　　如何选房、确定房源

　　如何在几万条房产信息中选中需要的房，记者昨日从沈阳市房产局获悉，此次房交会还开通网上房地产业务，给市民提供寻找房源的捷径。市民可以通过网站www.syfc.com.cn浏览沈城房源，也可以通过输入求购信息获得自己需要的房源信息。市民可以通过房交会现场的电脑，输入价格、户型等购房信息，查找到包括房屋类型、产权性质、房屋户型、房屋朝向、所在层数、建筑面积、供暖情况、价格范围等有关信息的房源信息。

　　在房地产交易主会场，按类别分为商品房展销馆(A1、A2、B、C馆，以住宅为主)、二手房展销馆(D馆)、办事机构服务馆(H馆)、家居建材展销馆(A1、A2馆北厅)、家用汽车展区(外广场)等五大馆区。本次房交会继续开设沈河分会场，继续在沈阳房产超市设立分会场，开展以中、低价位，中、小户型及二手房自由交易为主的房地产交易与服务。现场办理相关手续。

　　此外房地产交易中心还将开设房地产拍卖会，由房地产交易中心提供场地，由拍卖公司进行拍卖活动，普通市民、单位均可以参加竞拍。展会期间，沈阳市将在展会现场组织数场房地产拍卖会，方便百姓选房、购房。

　　如何办理房产交易手续

　　在房地产交易展示会上，市民需要掌握房地产交易登记的基本方法和注意事项，免得自己的合法利益受到损害。在沈阳房产超市分会场，市民可以求助购房顾问，就房屋信息、注意事项等问题进行询问。

　　■购买住宅商品房手续办理步骤

　　房交会期间，沈阳市房地产交易中心负责办理《商品房买卖合同》房交会优惠政策认证手续。会后，到沈阳市房地产交易中心办理《商品房买卖合同》登记备案，具体步骤如下：

　　步骤一：房交会期间，各个开发单位负责安排专职工作人员，将和购房人签订的《商品房买卖合同》到主会场（沈阳国际会展中心）、分会场（沈河房产超市，沈阳市沈河区团结路88号原惠工板行）房地产交易中心办事机构进行初步审核，加盖房交会购房认证章后，到财政部门办事处加盖“住房补助确认章”。

步骤二：房交会后，由开发单位的工作人员持一式三份《商品房买卖合同》（含已盖两章的《商品房买卖合同》）到市房地产交易中心备案部办理《商品房买卖合同》登记备案。

　　■“二手房”交易手续办理程序

　　房交会期间，只是对“二手房”买卖提供优惠政策认证手续，具体程序如下：

　　程序一：“二手房”买卖合同认证：

　　当事人须持房证、契税证、买方身份证、《房地产买卖合同》一份，到市、区交易部门设在房交会主、分会场的“二手房”买卖合同认证处及财政窗口，确认盖章。

　　程序二：“二手房”转让登记受理：

　　确认盖章后，只要要件齐全，双方当事人全部到场，即可申请办理成交过户手续。

　　■贷款抵押购房参加房交会的方法

　　凡是个人贷款购买住房，在房交会期间到会场或到沈阳市房地产交易中心抵押窗口办理抵押登记（备案）的，以“房地产抵押（备案）通知单”上接件日期为准，可享受减半收取抵押登记手续费的优惠政策。

　　■领取购房补助的具体程序

　　购房人必须要在取得《房屋所有权证》后，凭《房屋所有权证》、《个人购房领取补助通知单》、购房人身份证到办理《房屋所有权证》所在地的“个人购房补贴”窗口，领取补助金。

　　购房补贴按规定，由房屋所有权人到场领取。所有权人因故不能到场的，应出具公证委托书，委托他人领取。

　　据悉，本届房交会沈阳市房地产交易中心在主、分会场分别设置了现场办公认证处。同时，在非休息日期间，中心办事大厅也正常办公。

　　购买房产需要注意事项以及如何确定房屋质量

　　沈阳市房产局提醒广大市民，房产交易可能存在陷阱，市民们需要注意房屋各项手续的合法性，到现场查看房屋的质量，确定房屋价格等方面问题。市民在办理二手房买卖及房屋抵押手续的时候，要慎重选择中介，避免遭遇假房屋产权证。购买商品房的时候，市民应保存登记合同。

二手房交易中，所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。应该做到八项注意：

　　1.在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人，特别注意未列名的共有人(比如，房产证上只注明夫或妻一方的名字，该房若属于夫妻共同财产，那么出售时应经另一方的同意)。

　　2.确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。

　　3.支付大部分房款时，应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据；付款原则，交易房屋无抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价30%，交易房屋存在抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。

　　4.如果上家须用下家支付的房款来提前还贷的，最好与上家约定，在上家提前还贷当日，由下家将该房款直接付入上家贷款银行。防止上家收取该笔房款后不用于还贷，阻碍办理过户手续，若提前还贷数额符合第3项规定付款原则的除外。

　　5.签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，该期限越短越好，特别是上家用下家支付的房款来提前还贷的，更要尽快办理过户手续。因为上家一旦涉讼，那么该期间此房产可能会遭到法院的查封。

　　6.应留有一定数额的房款，在办理完房屋交接手续且上家协助办理完相关户名之变更手续后支付。

　　7.签订房地产买卖合同时，上下家应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等等作出明确的约定。

　　8.应当全面了解受让的房地产是否存在出租，如有，应确认承租方已放弃优先购买权。

市民可以从室内、室外两方面验证房屋质量。首先，市民在验收室内工程的时候，应关注房屋结构是否和图纸一样、梁与柱的设置、层高是否压低、门窗的平整和牢靠、水电是否开通等。在验收室外工程的时候，市民应注意阳台的设置、门牌、层位号码，楼宇对讲系统等，小区或者是单元进出口的安全性能等问题。如果发现验收不合格，市民应立即采取措施着手处理。影响房屋结构安全与设备使用安全的质量问题，必须约定期限由开发商负责进行加固维修；不影响房屋和设备使用安全的质量问题，市民可以约定期限由建设单位负责维修，也可以采取费用补偿方式，由接管单位处理。

　　市民可以得到的优惠

　　沈阳市第十届房交会推出一系列便民举措，其中包括延长购房优惠时间、购房可获万元大奖等优惠政策。

　　今年的房交会优惠政策将从已经结束的房地产夜市持续至秋季房交会召开，以及随后进行的辽宁中部城市巡展。凡是购买商品房的居民，按建筑面积每平方米都可以得到10元—20元的补助。本届房交会组委会共拿出了24万元，设立百姓购房奖。其中“安居奖”5名，各获奖金1万元；“幸运奖”95名，各获奖金2000元。凡是房交会上购买参展商品住宅的消费者，只要与参展商签订了正式购房合同并缴纳预付金(预定金)，经房交会合同备案认定后，都有资格参加购房奖励活动，赢得购房大奖。奖励采用现场抽奖形式发放，即房交会展期每天选号抽奖一次，每天产生奖项20名(安居奖1名、幸运奖19名)。沈阳市房产局将加速整合理顺房地产交易和房屋权属登记机构的运行体制，进一步简化程序，提高工作效率。