一跌再跌，楼价跌跌不休

老跌：在近一年时间内，楼盘的售价跌了之后又再跌，我们称之为“老跌”。

从去年10月的楼价算起，到今年7月，广州一手住宅整体楼价“仅”跌去21%，和股市相比显得还比较抗跌。但具体到某些楼盘，价格下跌的幅度要大得多，且这些楼盘有近郊的，也有市中心的，覆盖范围非常广。例如在萝岗，某知名开发商的楼盘从去年至今已经出现了两次价格“跳水”，目前价格只有一年前的一半左右。

市场描述： 高价盘一跌再跌成了实惠盘

“老跌”已经成为广州楼市司空见惯的现象，近郊盘也好、中心城区盘也好，跌是正常的，不跌才显得反常。而在众多“老跌”楼盘中，有主动的，也有被动的，当然，目的都是为了更快地出货。

年初，越秀区某楼盘推出。虽然当时市场形势已不容乐观，但开发商仗着地段“稀缺”，价格依然定得较高，达到1.7万-2.5万元/平方米。开盘三个月左右，开发商又推出一批新单位，价格下调了一两千元/平方米。到了七八月份，该楼盘开始持续地推“一口价”单位，价格为1.5万元/平方米左右，部分特惠单位甚至低至1.3万元/平方米。

老城区楼盘虽然“老跌”，但其幅度其实和大市走势相差不大，尽管没有跑赢大市，也没有跑输大市。而在近郊区域，多数楼盘则没有这样的抗跌能力，一些原先打豪宅牌的楼盘，其价格甚至出现了“腰斩”，跌成了实惠型楼盘。例如萝岗某楼盘，去年洋房价格卖到了1.3万元/平方米，之后准备推出的单位，吹风价一路向下，到今年5月真正发售时，售价只有8500元/平方米左右；近期，该楼盘再次“跳水”，目前在售单位的价格只有7000多元/平方米。在近郊区域，这样的个案并不少见。番禺某楼盘5月份的价格还在1.1万元/平方米左右，近期却推出了六七千元/平方米的单位；金沙洲某楼盘，去年底今年初的价格还在1.2万元/平方米左右，现在价格也只有8000多元/平方米。

同样是“老跌”，原因各有不同。前文所提及的萝岗某楼盘，其5月份的降价已很好地拉动了销售，但为了还能更快速地回笼资金，开发商再次主动降价。而番禺的楼盘则是“被动”降价，因为从阳光家缘网来看，其7月份拿到预售证的220套单位，至今只售出24套，消化率不足11%。

专家建议： 不要上当，也不要老想抄底

业内人士吴定金认为，对于一些“老跌”楼盘，不要因为价格下降了就急匆匆跑去买。有些楼盘本来定价就偏高，即使下跌了一半，也可能比周边同类型产品要高，所以消费者一定要先货比三家，再作最后的决定。至于买或不买，最主要还是要看性价比，如果性价比高、又有居住需求的话，即使是“老跌”楼盘，也可以出手，因为没人知道什么时候是底，如果老想着抄底，最后反而可能买了更贵的单位。