恒大山水城本周六将开放样板房。

广园东

在市场一片低迷声之中，广园东板块可谓是全市十区中楼价回调最为明显的板块。据了解，目前广园东板块在售楼盘中，起价在“3字头”已成较为普遍的现象，单价在4000元/m2的楼盘更是有较为广泛的选择。

大盘实施低价策略

区域价格难抬高

这当中，来势最“凶”的当数碧桂园凤凰城。目前，该盘在推的凤馨苑组团，其毛坯房的单价只在3600～3800元/m2，且有较为充裕的货量供买家选择。即使是最豪华装修的单位单价也只是4700元/m2左右，可以说，该盘是目前离广州城区最近而且也是单价最低的楼盘。由此而带来的市场冲击也是显而易见的。

据了解，虽然说整体市场成交气氛淡静，但凤凰城在过去的一个多月之内（从7月22日～8月25日），根据阳光家缘的统计数字显示，累计成交的套数已经多达554套，若拿此数字与7月份广州市房管局公布的10区住宅套数为5874套进行比较，则显示单是凤凰城一个盘就几乎占了全市10区成交套数的1/10。

在碧桂园大盘低价策略的“拖累”下，与凤凰城相邻的翡翠绿洲近期也进行了大规模的价格调整。据悉，该盘在上周末，采用一二手联动的方式，将原来售价在5000多元/m2左右的毛坯房单价直接降至4000元/m2，并因此有丰厚的“斩获”，两天就顺利成交了60多套单位。

据了解，其实，两大楼盘相继低价撼动买家的缘由是由于在广园东板块还有一系列的“3字头”楼盘在“搅局”所致。据知情者透露，目前，碧桂园在增城开发的另一住宅项目荔城碧桂园，其毛坯均价仅3200元/m2；锦绣新天地的起价早在今年年初就已经低至3380元/m2；锦绣御景苑在售的毛坯单位均价也只有3800元/m2。此外，在东部板块，更由于有着单价4000元/m2且带装修的龙光限价房的大批量推出，因此导致该板块的楼价直接快速回调。

有开发商就戏言，只要是在限价房的旁边，再加上有长期打着“平过自己起屋”的碧桂园助阵的话，楼价想抬高也难。因此，建议买家在入市时，也不妨以此标准为参照，也许真的能找到心仪的单位，同时也悭上一大笔呢。

恒大山水城：

预计十一公开发售

记者近日获悉，恒大山水城将于本周六开放现场销售中心，同期开放13个户型9A精装样板房。目前该项目正在接受VIP客户优惠登记。

恒大山水城项目位于广园东增城板块，地处规划建设中的广河高速（2009年开通）与北三环高速（2012年开通）交会处。恒大山水城销售负责人表示，项目共有300余栋临湖坡地别墅，户型面积在145～255平方米之间，半山湖景洋房面积在74～120平方米之间。项目首期将推出景观优势最佳的一线临湖坡地别墅产品，依湖而建，南北对流，其特色在于高达7米的中空客厅。同时，一期还将推出市场上颇受欢迎的两房、三房半山湖景洋房,面积从70~140平方米不等,附带1000元/m2装修。

记者从恒大地产集团了解到，该盘目前样板房装修接近尾声，园林尚未完工，所以原本定于8月底的开盘时间推迟至今年十一期间，届时将以完整的园林及精致样板间示人。