黄山楼市进入真正竞争期，好戏后面更精彩
今年黄山的楼市可谓有几分热闹，再也不会遇到有钱买不到房子的局面了，也不会出现一年之间涨一千多的高速增长期了，市场总归会回落到理性位置。尤其是以碧桂园为首的几个较偏楼盘出现以后，给整个屯溪的房价打击非常大，极有杀伤力。
一、低价偏楼盘的出现，引来新一轮房价竞争态势。
根据今年的房地产市场来看，偏楼盘引来众多关注，必将引来新一轮竞争态势。分析原因如下2条：
一是一部分人看到了以后的发展空间。从三年前，大家都在议论纷纷江南新城太偏了，过江是不是很不方便，只是把眼光放在江北的老城区上，现在才忽然醒悟，原来城市是要发展的，原来骑车也真不远，何况风景也很美，生活也方便，规划又统一，真是好地方啊．所以像碧桂园，像山语人家，都很引起大家的关注．尤其是碧桂园的品牌效应，速度效应，发展定位，设施配套，无不吸引黄山人的眼球，所以这部分人再也不等了，该出手就出手了，据估计碧桂园也是目前进驻黄山楼盘历来广告投放量最多的一家开发商，像这家喻户晓的宣传力度，对平时那种不愁卖，不做广告，自以为是的开发商是一种打击，所以开发商的钱难赚了，但广告人笑了，老百姓心理也平衡了。
二是一部分仅仅只想买套房子而已。这部分人在黄山不下少数，如没什么钱又想结婚的，农村人口想在城市安居扎根的，在外做生意的，只赚点小钱的，这部分人其实要求并不高，要的就是一套房子，一个住的窝，等赚了钱换好房子就是了，所以，偏一点的楼盘，低价位的楼盘，马上吸引他们的眼光，而且黄山人口大部分在农村，一大批80后的人等着买房结婚呢。
综上所述，有这些较偏低价楼盘的出现，黄山的房价基本上会稳定一段时间了。再加上今年整个房地产的市场都不景气，经济不稳定，黄山下半年，房价上涨基本没有可能，甚至还可能会出现市区一些楼盘的变相打折促销活动。
二、市区楼盘已成众星拱月之势，数量与竞争并存。
就像开饭店一样，数量多了，食客自会比较，买单的永远会记住，只买最好的，只要给他可比性的东西，不去比较的就不会是人了。经过短短几年的开发，在五年再造一个新黄山的号召下，楼盘还在远远不断的出现，城市要发展，没有开发商是不行的，最近又会出现一批楼盘。如黄山国际中心的柏景雅苑，位置极佳，只过老大桥即到，也是黎阳老街改造好的景观之地；如齐云大道上的齐云圣景．体育馆后的徽州公馆．金太阳边的金太阳大夏，天一大夏等等，都会马上出现或已经动工．它们都在分割黄山的房地产市场．一些老楼盘要保持以前优势。必将进行一翻竞争。据不完全统计，从屯溪从真正意义上的房地产开发以来，到现在大小楼盘数量不下于50个，而且每年在以数十个的数量在增加，至少在这几年的高速发展期，竞争我们是看得到的。
三、楼盘品质考验新一批开发商，相信群众眼光是雪亮的。
近几年，很多进驻黄山的开发商，打得旗号都很响亮，什么100强，50强，上市企业，注册资金雄厚等等，名堂很多，都号称要打造黄山精品楼盘，一品洋房。可是结果怎么样，看看买房人自己的诉说。现在网络方便了，沟通也方便的，投诉也方便了，只要经常上网的朋友，自己去看看都明白了，什么黄山最大的楼盘，最高档的小区，现如今又如何呢？面积缩水、房屋漏水、墙体开列、绿化不到位、交房时间一拖再拖、物业管理混乱、房产证办不下来、承诺不兑现、合同条款欺诈等等。什么问题都出来了，基本听不到哪一个楼盘没点问题的。这些问题应该引起开发商的深思，引起政府主管部门的深思。怎样才能让老百姓辛苦一辈的钱不白花？？？？这是一个社会的悲哀，所以，一些品牌地产商的进驻，必然引起老百姓的关注，地产商的品牌之争也到来了。
四、楼市不会这样低靡谢幕，好戏后面更精彩。
今年对房地产业来讲，算是一个低靡期，但更多人认为，对黄山的房市影响不大，是的，可以这样讲，至少房价不会大起大落，黄山的发展还是起步阶段，还会出现大规模的房地产开发，真正后面会发生什么事情，相信好戏更精彩。
以上只是个人言论，有不到之处，请大家指点。时间有限，下次续写。
信息来源：黄山房产家居网论坛．秋水一色（原创）
