自去年12月起连续环比回落的国房景气指数又出现了47个月来的首次同比下滑。国家统计局日前发布的数据显示，6月份国房景气指数为103.08，比5月回落0.26点，比去年同期回落0.55点。

分类来看，6月房地产开发投资分类指数为104.79，比5月上升0.71点，同比上升1.94点。上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%。住宅完成投资9497亿元，增长36.5%。其中，经济适用住房投资382亿元，增长31.2%。

有专家指出，今年以来的国房景气指数表明房地产投资并未出现下滑，且上述三方面的投资增幅均比今年1~5月的增幅有所放大，上半年国民经济运行数据也显示，房地产开发投资仍占固定资产投资的近三分之一，加上70个大中城市房价指数显示，上半年我国城镇房价整体依然上涨，可见关于楼市可能“崩盘”的担忧没有必要。

当然，在银根紧缩的环境下，开发商的确面临资金链紧张的局面。6月资金来源分类指数显示，上半年全国房地产开发企业实现到位资金19173亿元，同比增长22.8%。其中，国内贷款为4059亿元，增长17.5%；利用外资346亿元，增长22.5%；企业自筹资金7465亿元，增长40.8%。专家指出，今年以来房企国内贷款同比增幅一直在下降，而企业自筹资金同比增幅一直在上升，如一季度增幅为34.3%、1~4月微升至35.0%、1~5月又升至36.7%，上半年更达40.8%，表明开发商通过各种渠道融资及抓紧回笼资金。

此外，6月土地开发面积分类指数为96.69，比5月上升0.27点，同比下降1.37点；6月房屋施工面积分类指数为106.33，比5月回落0.42点，同比上升1.01点；6月商品房空置面积分类指数为107.60，比5月回落1.36点，同比上升1.69点。

新华网深圳7月19日电 (记者 彭勇) 随着深圳楼市深幅调整，一些放弃首付和房产的主动断供者浮出水面。针对外界“深圳房贷坏账超千亿”的说法，深圳银监局日前表示，深圳银行系统包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。同时，银监局也在加紧统计和调查，将在近期向媒体通报房贷相关情况。

有关部门的统计显示，目前深圳全市房贷余额为2200亿余元。有关专家表示，应该防止房价大起大落影响经济发展和社会稳定，但同时，目前深圳并未出现规模化的断供现象，应防止片面夸大负面效应而导致过度反应。

负资产现象增加，主动断供者出现

据深圳市国土房管局统计，今年6月深圳平均房价为11159元／平方米，与2007年10月均价17350元／平方米的历史高位相比，已经下跌了36%。这意味着，有些首付在三成的购房者购置的物业已经沦为负资产。一些房价下跌较大的区域，开始出现主动断供的业主。

在一家软件公司上班的陈先生去年10月在南山区半岛城邦，买了一套121平方米的三居室住房，首付90多万元，总价310万元，月供1.6万元左右。随着房价的下跌，目前该物业价值在210万元左右，缩水100多万元，已经是负资产。

“现在我还在观望，月供时断时续。如果此时断供，缩水的这100多万元，等于我的首付打了水漂，损失完全是我的。如果房价继续下跌，再缩水50万元，到那时我再断供，损失就是银行的了。”陈先生说，虽然他现在把房子出租每月可以收取9000元的租金，但与高额的月供相比，令他难以承受。

27岁的李小姐去年12月在龙岗区英郡年华，买了一套46平方米的住房，首付6万元，总价51万元，月供2600元。该住房市价现已跌到30多万元，缩水20多万元。为减少损失，李小姐准备彻底断供，目前已经有1个月没有交钱了，她告诉记者，该楼盘已经有1名业主断供2个月，1名业主断供3个月。

“我的房产都成了负资产，让银行把房子收去，我还亏得少一点。”宝安区泰华阳光海的业主郑先生说，他们楼盘有不少业主断供。泰华阳光海的按揭银行有关人士也向记者证实，确有业主断供。

据记者了解，深圳房价下降较大的一些区域的楼盘，或多或少都出现主动断供现象，这些业主供楼时断时续，相关银行担心形成呆账坏账，也不愿催促得太紧，一般就以电话催交为主。所以目前深圳彻底断供的具体情况并不明朗。

断供尚未影响全局

长城证券行业分析师刘昆认为，负资产对于自住购房者而言，还主要是一种心理概念，因为不管是涨是跌，对于自住影响都不大。而且房产不同于股票，有着更强的保值能力，至少它有收租的保证。负资产真正影响的，是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供。

英郡年华业主李小姐告诉记者，不是万不得已，她是不愿意选择断供的，因为这不仅意味着以后她的信用记录会留下污点，无法享受银行的贷款业务，甚至连信用卡都办不了。

就主动断供而言，据记者了解，在深圳主要有三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房价跌得太多，主动放弃房产。据了解，目前深圳房贷断供者绝大部分属第一种和第二种情况。

以宝安区泰华阳光海为例，业主郑先生告诉记者，他们几十名业主今年5月时曾经集体断供，希望能通过这种方式让开发商坐下来谈判，没有见效后，大部分人已经恢复了月供。总体而言，据记者了解，目前深圳彻底断供的案例浮现出来的还很少。

专家：对主动断供现象应采取“双防”策略

深圳大学国际金融研究所所长国世平说，深圳的银行在住房贷款方面呆账坏账情况不算太坏，这主要是与美国次贷相比，中国的住房贷款主要是给优质客户的，也就是说，国内购房者的经济条件和还款能力都比次贷客户高，所以还没有出现大问题。但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。

事实上，由于去年楼市火爆，一些银行放松房贷的执行标准，向一些不合规定的购房者贷款，直接导致了风险放大。英郡年华业主李小姐告诉记者，她当时买房时，交纳的是一成首付，另外一成是由开发商垫付的，按揭银行竟然很快就批了下来，完全没有质疑。今年5月，为了维权，他们到深圳银监局反映问题，一成首付的行为才被叫停。现在断供，反正只损失6万元，如果损失多了，她可能就不会这么坚决了。

深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，在当前宏观经济不明朗，楼市持续调整的情况下，银行应当严格遵循国家二套住房房贷等政策，只有把住了房贷这个入口，禁止一些不具备资格的购房者和投资客入场，才能防止房价泡沫破裂后楼市陷入大范围的“塌陷”，从根本上保证房贷资金的安全。

记者在采访过程中还注意到，一些炒房被套者试图夸大断供的严重情况，希望能够以此逼迫相关部门出台政策进行“救市”。

“我们期待政府监管部门能够迅速出来面对公众，以正视听。”高海燕说。

评论:冷静看待房贷“断供”现象

伴随着房价涨幅趋缓和部分地区房价下调，在喧嚣一时的购房人“退房潮”之后，所谓的房贷“断供潮”又热闹了起来，甚至上升到了威胁整个金融系统安全的“高度”。但此间观察家认为，购房人主动中断房贷月供仅属个别现象，需冷静看待。

再从“断供”的高风险来看，大多数人不敢越雷池一步。在目前我国尚无个人破产法、国内个人征信系统不断完善的情况下，购房贷款人“断供”不仅要承受已付房款首付、税费的损失，还将面临银行的起诉，房产会被冻结并将被迫支付违约金，当然“利滚利”的房贷还得继续还。此外，个人信用记录会被“抹黑”，借款人的银行信用等级以及再次贷款等都会受到负面影响。在如此高的风险之下，对于自住型购房人来说，房价涨跌本身对其实际消费的影响就不大了，主动“断供”者估计寥寥无几；对于投资型购房人而言，他们也不会轻易“断供”，除非其所借银行贷款大大高于房产市价，而且对房价未来走势的预期相当悲观。而在目前楼市调整范围有限的情况下，“断供”现象必然也就是局部的个案。

而从一些银行的数据来看，个人房贷不良率基本上都在1%以下。在大多数借款合同发生在去年上半年之前，而且有首付三成的保障下，银行对于房价下跌的可承受力并不是想像的那么脆弱。更何况，个人房贷在整个银行信贷规模中所占比例较小，仅一成多，个别“断供”现象的出现对于整个银行体系的威胁并不会有多大影响。事实上，个人房贷依旧被几乎所有国内银行视为优质的金融业务，不少银行在加强风险控制的同时，纷纷在楼市低迷期推出各种优惠的贷款产品，以扩大市场占有率。

当然，“断供”个案的出现也给银行和地产业敲响了警钟。没有只涨不跌的房价应该成为投资型购房人的座右铭，加强信贷风险管理则应成为银行坚守的真理。（费杨生）

深圳购房者标本：断供再欠银行10万

深圳的小邱最近面临异常痛苦的抉择：房子要不要“断供”？更严重的是精神压力太大，“这事已经让我有点神经兮兮了”。

表哥挣的“快钱”让小邱好生羡慕，他决定如法炮制。经过一段时间的研究，小邱最后在去年7月以1.6万元/平米的价格买入一套50多平米的房子，贷款七成，月供5000多元。虽然月供占到他月收入的六成多，但他感到的只有兴奋。

接下来的几个月，小邱每次登陆社区论坛，都能听到房价又涨了的消息。基于对楼市坚定的信心，虽然曾经有机会以1.8万元/平米的价格将房子出手，小邱却不为所动。他的目标价位已经从1.8万元/平米涨到了2万元/平米。因为他看到，旁边一个楼盘的开盘均价已达到2万元/平米，部分单元的价格直逼2.5万元/平米。

甜蜜的日子只过了半年。今年元旦过后，小邱突然感觉气氛不对。社区论坛里突然出现了1.6万元/平米转让房子的帖子。他开始疯狂收集关于房价走势的分析资料，希望找出房价不会大跌的理由。而北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆去年的讲话，是小邱最愿意看到的预测之一。徐滇庆说，购房者、拥有住房的人、房地产开发商、地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量，这些力量都很强大，所以没有不上涨的理由。房价下跌的几个主要原因都不具备，包括产业转移、经济萧条、利率和汇率上升、土地政策放松、政府干预、金融危机等。

今年2月，小邱房子所在的楼盘三期开盘，带2000元/平米精装修的房子均价也仅有1.2万元/平米左右，而且还有认购97折、7天内签约98折等额外优惠。这样算下来，三期房子均价已在每平米万元以下，相对于小邱的买入价格1.6万元/平米，等于缩水了将近四成。

“负资产”瞬间降临到小邱的身上，这让他一时不知所措。

此时，小邱想以每平米1万元以上的价格出手已经不可能了，甚至降到每平米9000元都乏人问津。

“我想断供了之，撒手不管。”小邱无奈地说。但到银行一问，却发现事情没有这么简单。工作人员告诉小邱，断供并非明智之举。他给小邱算了一笔账：小邱的房子原值80万，贷款56万，单价1.6万元/平米，现在该房子每平米价格1万元，市场价值仅为50万，已经低于贷款额。更为重要的是，如果小邱选择断供，那么到时的拍卖价比市场价还要低，一般要有10%-20%的折扣，这样算下来，能够收回的房款可能仅有45万，相比56万的贷款额还有10万元左右的差距。

最要命的是，银行工作人员告诉他，按照相关法规的规定，银行对按揭贷款是有无限追索权的，这意味着，银行还可以追讨那相差的10万元。也就是说，即使房子被拍卖了，小邱还欠银行10万元。这些钱是必须还的，“我总不能隐姓埋名出走江湖吧”。

断不断供？这是摆在小邱面前的一个难题。继续供下去，过高的月供压得他喘不过气来，如果不是仍住在父母家，他早就顶不住了；选择断供，不仅20多万的首付打了水漂，而且还要背上10万元的债务。进退两难之下，小邱只有寄望于房价再次涨起来。但情况似乎并不乐观。小邱说，几天前，深圳市官方的房地产研究中心建议政府出手“救市”，“这就说明，房价要再起来是一件困难的事情”。

小邱的女朋友说，“他已成了惊弓之鸟，什么消息都首先从负面的角度来考虑！” （陈劲）

深圳部分银行澄清：断供并未大规模发生

个人住房贷款，向来被视作商业银行最优质的业务，不过近期深圳部分商业银行却被卷入“断供”风波。昨天，深圳银监部门在接受采访时没有向《第一财经日报》披露“断供”的具体数据，但有部分银行内部人士向记者表示“断供”并未大规模发生。

而深圳另一家银行的信贷负责人则向记者指出，从他所在的银行情况看，“断供”一直都有发生，现在并没有大规模发生的迹象。

据悉，深圳银监局已就各个分行的房贷问题进行调查，目前该局尚未披露调查结果。但深圳银行间有未经证实的数据显示，截至5月末，深圳个人住房贷款余额为2200亿元，不良率为0.67%，并未出现大面积“断供”。

深圳中原地产总经理李智耀日前接受《第一财经日报》采访时称，“断供”不会大面积爆发。在他看来，在高价位买房并出现负资产的比例不多，且其中并不是所有人都选择“断供”。

有公开数据显示，2007年底深圳房贷余额接近2300亿元，较2006年底的1719.7亿元有大幅度增加。由于目前深圳房价约为2006年底的水平，这意味着去年的新增贷款可能面临压力。李智耀指出，大部分人不会选择轻易“断供”，因为一旦“断供”不但意味着所有投入一去无回，更关键的是个人信用将受重创，基本不可能再从银行获得任何贷款。 （来源：第一财经日报 张艳红 谢少萍）