目前，在深圳出现的部分购房者“断供”现象，其形成的一个重要原因仍然是部分商业银行在房价快速上涨过程中没有从严把紧信贷闸门，而被不断吹大的房价泡沫的美丽幻影所迷惑，给予一批急功近利的开发商和投机炒房者过于宽松的贷款。此间有业内专家分析指出，深圳地区购房者“断供”现象如果继续扩大，有可能使一批房地产开发商面临资金链断档的严峻局面，一部分购房者和炒房人面临住房被收走、资金受损失的后果，同时会给部分银行机构带来坏账。在房地产市场调控政策持续实施过程中，这或许是难以避免的一种结果。

在实施调控政策中，有一些开发商声称房地产衰退会造成商业银行出现大量新的不良资产。其实，问题还没有这样严重，我们注意到“断供”只是少数现象，据深圳银行业的人士表示，目前的“断供”行为并不足以对商业银行带来大的冲击。而其中多数“断供”者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付。针对外界“深圳房贷坏账超千亿元”的说法，深圳银监局表示，深圳银行包括房贷在内的全部坏账余额估计不到1000亿元，其中开发贷款的坏账率目前低于全国平均水平。

面对已经出现的购房者“断供”现象，商业银行和有关监管部门当然不能掉以轻心，而是要密切关注，积极应对。商业银行首先要检讨自己的贷款审查和风险内控机制，尤其要对那些违规放贷行给予严惩。作为监管部门，要紧密跟踪调研房地产市场调整的全面情况，分析出现购房者“断供”现象的深层原因，采取及时有效的监管政策措施。

日前银监会年中工作会议提出，“要做好房地产风险的预警和控制工作，要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。”这预示着监管部门一直高度关注着房地产市场及房地产信贷的风险防范。

国内外的实践表明，对于房地产信贷的风险务必警钟长鸣。