我们的房子现在要卖到15000元/平方米以上，年初制定的价格也只有9000元/平方米。周边基本没新盘可售，这个价格肯定能被接受。”

7月11日，在2008年第二十三届中国上海房地产展示交易会上，联创国际项目的一位销售人员“大胆”地对记者道出定价的逻辑。与此同时，还有更多的楼盘借此次房交会大量上市，价格却没有出现大幅下降。

佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月上半月，上海全市商品房供应量为53.99万平方米，比去年同期的70.31万平方米有所下降。但在该月第二周，共有35批商品房上市，比上周多了14批，共计34.28万平方米，其中住宅供应量达26.41万平方米，环比上升了46%。

“一些项目为了赶房交会，才会在7月淡季大规模推盘。虽然短期内供应量增大，但鉴于去年的开工量较小，预计今年下半年开始，上海楼市将进入量缩价升的阶段。”佑威房地产研究中心主任薛建雄说。

量缩导致价升

自去年年底，上海楼市供应量一路下滑，这与前几年开工量减小有一定关系。据上海市统计局统计，2006年上海住宅开工量仅2112.1万平方米，比2005年下滑15%；2007年仅1643万平方米，比2006年下滑28%。

上海统计年鉴显示，2003~2006年，上海出让的住宅用地总建筑面积分别为3300万、2888万、3149万和1912万平方米。经历了前三年的持续高峰状态，上海住宅供地在2006年首次回落到2000万平方米的水平线之下。

按照房地产开发周期，2005～2006年两年间的土地供应，将成为2007～2008年市场供应的主力。也即意味着，今年上海的商品房供应量后劲不足。

“当‘一房难求’的局面在市区重新出现时，必然会导致房价再度上涨，而且目前中高端购买力也有接盘的能力。”上海荒岛房产工作室研展部经理闵益表示。

事实上，近期上海楼市滞销加重导致的打折促销，并没有让房价有实质性的回落。佑威房地产研究中心的数据显示，6月商品房平均成交价格为15604元/平方米，其中商品住宅平均成交价创下了16988元/平方米的月度房价新高，环比涨幅达21.9%，同比涨幅高达65%。

薛建雄认为，目前的平均房价很难有大幅度回落的可能。“随着下半年供应量持续减少，价格依然有上行的压力，但上涨的幅度会低于去年同期。”

反弹迹象隐现

“从政策面分析，今年我国GDP增速也会有所缓减，CPI却依然保持高位。如果房地产投资和消费也同时大幅下降，对经济的拉低作用会非常明显。”上海易居房地产研究院杨红旭据此认为，今年第四季度，从紧的货币政策可能会出现松动，房地产调控压力也会有所缓解。

事实上，当前上海楼市已经出现反弹迹象。7月10日，央行上海总部公布数据显示，上半年上海个人住房贷款增加55.7亿元，同比少增12.6亿元；但第二季度增加35.3亿元，较一季度环比增长14.8亿元。

对此，分析人士指出，由于开发商采用种种促销手段，上海楼市已呈现回暖迹象。“上海每年新增的刚性需求十分旺盛，一些地区也都加快了动迁的步伐。只要房价合理，楼盘销售的速度就会加快。”在该人士看来，上海楼市下半年会进一步反弹。

“2007年上海住宅的开工量只有1643万平方米，这就意味着今年下半年的供应量会继续走低。”薛建雄认为，虽然近期供略大于求，但随着夏季房价的修正，供需关系可能会在第四季度有所转变。“今年的情况很可能和去年一样，到年底人们会发现市区的优质楼盘已经无房可卖。”

 

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