购买无证二手房是否存在风险？
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近期，有读者王先生发来信息称他在去年5月份通过中介公司购买了南城某花园，但是由于该花园没有确权，因此办不了一手房产证，从而也导致过不了户，而自己也付了首付款近20万元给对方。因此，王先生问，买无证的二手房是否会存在很大的风险？
过户时间长会加大风险
世安居不动产总经理夏玉非表示，由于东莞房地产开发的历史较短，大部分的房子都还处于供楼还款阶段，房产证尚未办理。此类房产的风险在于不能立即办理过户手续，交易过户时间延长势必加大风险。
美联物业专业人士认为，买无房产证的二手房就跟婚前同居一样,成交自愿、风险自担。但从法律上来说，存在不代表合理:这种房产发生交易时,很容易产生纠纷。因此，建议买家不要参与此类成交。
e屋不动产总经理杨俏认为，东莞目前大部分的二手房都是没有出房产证，大都是属于预购商品房的转让。消费者购买这种没有出证的二手房是存在一定的风险的，风险在于办证、过户时间长,在办证、过户的途中可能出现很多产权或者债权问题。
满堂红地产专业人士认为，法律规定对于没有房产证的二手房是不可以进行交易过户手续的，必须先办理一手房产证后才具备二手交易过户的前提。
消费者在购买这样的二手房时，会出现以下风险。例如：一手发展商可能不具备办理房产证的条件；由于业主存在其他借贷纠纷，房产可能被查封等。
避风险就必须严把程序关
杨俏认为，如果要购买这种二手房时候，需要注意的是：尚未付清预售商品房总价款的预购人，应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。然后，双方持权益转让合同向房管局备案并交纳相关税费。
另外，购房者还需要注意要求卖方(产权人/共有人)到公证处做一份全权委托公证给中介方,由中介方全权办理一切相关手续,在签署买卖合同时一定要注明违约责任。
“要回避风险就必须严把程序关，在合同上必须规定首期房款只能用于偿还一手业主所欠的银行贷款，且作一份全权委托，由中介方全程办理一手房产证及过户等手续，尽可能减少交易某一方的干扰或违约风险。”夏玉非认为。另外，也有地产专业人士认为，任何交易都有风险，消费者必须通过签订一份规范的买卖合同，通过正规专业的中介公司办理手续才能充分保证自己的合法权益。
